シングルマザーの賃貸は審査が通らない？ひとり親が家を借りる小ワザ集
※PR アフィリエイト広告を利用しています。
みんなーーー
わたくし、このたび、引越しすることになりました…。
理由は家がボロすぎるから…（涙）
というわけで、予期せぬ引越しイベントが発生したわけだけど、
シングルマザーが家を借りるときに困るのってここら辺じゃない？
- シングルマザーって審査が通らないって本当？
- 引越し費用ってどうするの？
- 家賃補助とかある？
- 家賃を下げる方法ってある？
家賃って毎月かかるものだから、よく考えて良い引越しをしたいよね。
（できれば安く済ませたい）
だから引越し回数10回のベテランことチャンミホがシングルマザーの賃貸について
ちょろっと教えていくよ～～～
余談だけど、離婚して7年経つ元配偶者（接近禁止命令つき）
が区役所の戸籍課でわたしの住所調べて突撃してきたことがあるから、
シングルマザーは安全な家に住んで！！！MAJIDE！！！
シングルマザーが賃貸契約で困ること3つ
「よし！引っ越すぞ！」
と思っても、シングルマザーには悩みがたくさん。
- 反対する親
- 物件数の少なさ
- 初期費用の高さ
- 保証人のいなさ（毒親の場合）
チャンミホは毒両親と絶縁していて、絶対に両親に住所は知られたくない。
だから連帯保証人が両親もありえなくて、めっちゃ苦労したんよね。
ここからは、具体的にシングルマザーが賃貸契約でぶつかる壁を紹介するよ！
審査が通らない
結論から言うと、普通に生きていれば審査は通るよ！
けど、年収に対してあまりにも家賃が高すぎる家に申し込んだり、
クレカで借金してブラックリストに載っていたりすると、審査に落ちることも…。
あとは、審査に通っても物件を所有しているオーナーさんが
「子どもはちょっと…」
とか
「シングルマザーはちょっと…」
ってNGを出すことも。
こればっかりはオーナーさんが強いからどうしようもないけど、
シングルマザーが賃貸物件を借りるなら、
- 身の丈に合った家賃で探す
- 収入を安定させる
この辺が大事と思うよ！
引っ越し費用が高すぎる
引越し費用って高いよねえ…
一般的に、引越しにかかる初期費用は、家賃の5ヶ月分と言われているよ！
（高い！！！）
内訳はこんな感じ。
- 敷金：1カ月分
- 礼金：1カ月分
- 前家賃：0.5か月分
- 保証委託料：0.5カ月分
- 仲介手数料：1カ月分
これで約4か月分。
は？仲介手数料高すぎない？？？
ちょっとこれ見て！
賃貸物件の場合は、宅建業法によって、借主と貸主のそれぞれから受け取れる手数料の上限は「賃料の0.5ヶ月分以内」と定められています。ただ、依頼者の承諾があれば、どちらか一方から賃料の1ヶ月分以内までの手数料を受けることも可能です。
そのため、賃貸の仲介手数料については、「家賃の0.5～1ヶ月分＋消費税」としているところが多いといえます。
引用：法律で決まっている？ 賃貸＆売買、不動産における仲介手数料について…上限額から計算方法まで解説
そう、本来であれば仲介手数料は0.5カ月が限度なんだけど、
借主（われわれ）に1ヶ月分しれっと請求してくる不動産屋が多すぎる！！！
だからね、
「お、いいね！」
と思った物件があったら、不動産屋さんもよく見て！
「当社は仲介手数料無料です！」
って掲示してる不動産屋さんがあったら、そこに行こう！
（チャンミホも今回仲介手数料無料の不動産屋さんを選んだよ！）
不動産屋さんは人柄じゃなくて仲介手数料で選ぼ！
家賃5ヶ月分の残り1ヶ月分は何に使われるかというと、だいたいこのあたり。
- 火災保険料
- 鍵交換費用
国土交通省のガイドラインでは、鍵交換費用は貸主の負担なはず（※契約時の特約による）
なんだけど、こちらから言っても対応してくれない管理会社も多い！
（または「文句を言うなら借りてもらわなくてもいいんですけど？」と
やんわり入居をお断りされるケースも…）
火災保険料は自分でネット保険に加入できるなら、割安にすることもできるよ！
ただ、どんな保険が実際に必要になるかはわからないから、火災保険の知識がないまま
ネット保険に加入すると、かえって割高になることも。
わたしは水災害と地震保険をきちんとつけて、
借家人賠償の金額が高すぎないか、
個人賠償金額はいくらついてるのかを見てる。
最近ゲリラ豪雨で冠水することも多いから、
特に子どもの足音問題で1階に住まざるを得ない人は、水災害対応の火災保険にしておこ！
本当は2階以上居室がいいよ…
女手一つだから…危ないし…
公営住宅に当選しない・物件が少ない
ちょっとこれ見て！！！
令和5年5月都営住宅募集入居者募集 抽せん倍率表
北青山一丁目の都営住宅倍率527倍って…！やば…
（北青山一丁目は明治神宮外苑らへん）
しかも都営住宅って募集時期少ないの…
シングルマザーかどうかに関係なく、
「子ども不可」
っていう物件もたくさんある。
そんなこんなでそもそも物件探しがとても大変。
【番外編】保証人がいない
賃貸契約の保証人・緊急連絡先って、普通両親じゃない？
でもさ、チャンミホは親が毒親すぎて絶縁してるし、絶対に住所を知られたくないから
両親には頼れないわけよ。
しかも存在するはずの姉も行方不明なのよ…
（いちおう生存はしているらしい）
しかも今回の賃貸契約を申し込むにあたって、管理会社にリクエストされたのが
「3親等以内で、60歳以下の親族の方」。
そんな人、いません！！！
そもそもアラフォーの親は絶縁してなくても60歳を超えているわけで、
少子高齢化が進む日本においては親族もいないわけで…
えーーーー本当どうするの…
しかしながら、ちゃんと働いてさえいれば大抵のことは何とかなるので…
本当にシングルマザーは収入が大事。
シングルマザーが賃貸契約の審査を通す方法
シングルマザーは「収入が安定してなさそう」という理由で賃貸をお断りされることも。
賃貸契約の審査が通らないのは、収入が不安定で、家賃を滞納しそう、という理由がいちばん。
だから、賃貸契約前に安定した収入を確保しておくのがいちばんだよ！
もし自立したいシンママがいれば、まずは仕事を探そう！
会社員になる（一時的にでも）
チャンミホはフリーランスのWebライター・Webディレクターとして
そこそこ収入はあったんだけど、家を引っ越さなければならなくなって、
すぐに就活を始めたよ！
（フリーランス＝収入が不安定→審査落ちしやすいから）
とはいえ、転職が初めてだったり、そもそも就職したことがないという人もいるかもしれない。
そういう場合は、派遣でもいいからとにかく昼間の仕事を見つけよう！
- 仕事が合わなかったら？
- 条件が悪かったら？
とか色々不安もあると思うんだけど、まずは定職に就こう！
そうでないと審査落ちちゃうから…
合わなかったら家を決めてから仕事/会社を変えても大丈夫！
まずは定職に就こう！
スーツ（またはジャケット）を着ていく
これはオーナーさんと直接会う機会があるときにめっちゃ有効。
スーツはリクルートスーツみたいな黒はNG（暗く見えちゃうから）
ベージュとかネイビーがおすすめ。
「ええ？？？スーツ高いんですけど？？？」
の人はメルカリで探してみて！5～6千円でしっかりしたスーツが見つかるよ！
スーツは就活の面接でも使うし、持っていて損はないよ～
持ってなければベージュのスカートスーツを持っておくのがおすすめ。
（ママスーツはNG）
メルカリ
【親以外】シングルマザーが賃貸契約で頼れる人は？
わたしみたいに親から逃げ回ってる人もあんまりいないと思うんだけど、
引越しのときに「緊急連絡先」として誰かの名前を書かないといけない時があるじゃない？
そういう時に、チャンミホのような毒親育ちは誰に頼ればいいのかというと、
大きく分けて次の2パターン。
- 友達または職場の人
- 保証会社を使う
それぞれ紹介するよ！親に頼れなくても大丈夫だ！
友達・職場の人
両親が毒すぎる（わたしのことですけど）、両親が高齢、両親がすでに他界しているなど、
両親に緊急連絡先になってもらえない時は、代わりにこの人たちに頼ろう！
- 友達
- 職場の方
「はああああーーーー？？？職場の人に緊急連絡先頼むとか無理だし！！！」
と思ったそこのアナタ！
日頃の行いが大事なんだよ！！！
でも職場の人にプライベートな事をいうと色々めんどくさいので、
次の2つを徹底するのがおすすめ。
- 仕事をしっかり頑張る
- プライベートは基本的に話さない
（不幸話は絶対するな！）
職場の人というのは、仕事をしっかりしていれば評価してくれるもの。
だからこそ、雑用を率先してやったり、休みの人の仕事を肩代わりしておくと
「あの人…好き…」
ってめちゃくちゃ愛されるよ！
でもあくまで頑張るのは「自分ができる範囲」。
何でもかんでも引き受けてると「都合のいい人」になりやすいから、
無理なときはちゃんと断ろう。
保証会社
いまどきは「連帯保証人」「保証人」の代わりに保証会社を利用する管理会社が増えてるよ！
だから「保証人」はいなくても大丈夫。
ただ、保証会社も初期費用で家賃の50％程度、そのほかに年間保証料がかかるから、
連帯保証人が立てられればそれはそれでよし。
うちも、親が毒親じゃなければな～～～～～～～
（毒親でなければそもそもシングルマザーにもなっていない）
【裏技】個人事業主なら賃貸は経費にできる！
ひとり親で子どもがいると、最低でも1LDKみたいな間取りにするじゃん？
家賃かかるじゃん？
直接家賃が下がるわけではないけれど、個人事業主として開業する（＝開業届を出す）
と、自宅が事務所としても使えるから、家賃の4割くらいを経費にできるよ！
個人事業主として開業するなら、以下がおすすめ！
- Webライター
- 動画編集者
- SNS運用代行
わたしは動画編集はノータッチなんだけど、もし「細かい作業が得意！」
っていう人がいれば勉強してみるといいかも。
Webライターは日本語が理解できれば誰にでもなれるんだけど、
最初は超低単価スタートだから継続できない人がめっちゃ多い。
ということは？
継続できれば勝てる土俵ということ！
わたしはシングルマザーにおすすめするならWebライターかな～
即金性はないけど、個人事業主として開業すると、色々税制で有利になるから、
会社員＋副業の2本立てが本当におすすめ！
- 会社員でベーシックインカムを稼ぎ
- 副業でお小遣いを稼ぎ
- 税金を抑える…
シングルマザーが少しでもお金を残そうと思ったら、副業はやっとこ！
副業は最初の1~2年は稼げないからさ、気長にいこう！
まとめ シングルマザーでも賃貸は契約できる！自立しよ！
シングルマザーが賃貸の審査が通らないのは、都市伝説だよ！
支払い能力があって、借金がなければ（そして子ども可の物件であれば）
大抵の賃貸の審査は通る！
たとえ、わたしのような毒親持ちであっても…
だからね、嫌な両親のもとでグチグチ言われながら我慢して同居するくらいなら、
さっさと自立しよ！
両親と離れて暮らすことで、世帯分離ができるよ！
税金が下がったり、ひとり親関係の支援も受けやすくなるからさ、心配はいらないよ！
親元から離れることがシンママの自立の第一歩だからさ、
自分で働いて子育てしてみようよ！
わたしも離婚当初は不安ばっかりだったけど、幸い借金もなく、
子どもと仲良くやってるよ！
この記事がシングルマザーの一人暮らしの背中を押すことを祈ってるよ！
じゃあね！チャンミホでした！
